Строительство и разбалансированность инвестиционного рынка |
|
Впредь до осуществления реформирования строительной отрасли в полном объеме, учитывая, что преодоление разбалансированности инвестиционного рынка потребует определенного времени, целесообразно предусмотреть применение мер индикативного характера в случаях возможного необоснованного роста цен. Так, в случае превышения договорных цен над лимитными (при стабильных потребительских характеристиках объектов) следует применять ставки налога на прибыль подрядных организаций в повышенных размерах.
Возрождая самостоятельность участников строительства, договорные цены в рамках лимитных цен — в отличие от их нынешней модификации — начнут активно работать в качестве катализаторов инвестиционного рынка, наполняя взаимоотношения участников строительства реальным экономическим содержанием. Вместе с тем следует иметь в виду, что масштабы использования лимитных цен будут сокращаться по мере перехода к развитым рыночным отношениям. При этом откроются возможности для создания механизма применения договорных цен на строительство, свободно складывающихся на рынке инвестиционных ресурсов. Место лимитных цен постепенно заполнит экономическая среда, формируемая системой инвестиционного потребительского спроса. На отдельные виды строительной продукции (или в отдельных регионах) придется, по-видимому, сохранить лимитные цены, преимущественно в целях социальной защиты населения (например, прейскуранты на жилые дома). Однако, если говорить о договорных ценах на строительную продукцию как о категории рыночной экономики, то их уровень и динамика будут во все большей степени отражать естественный результат взаимодействия экономических сил на инвестиционном рынке. По мере становления и развития рыночной инфраструктуры можно ожидать кардинальных изменений в характере формирования договорных цен на строительную продукцию. Если в переходный период к рынку договорная цена базируется на показателе сметной стоимости и обычно отличается от него на величину стимулирующих надбавок (за сокращение сроков строительства, повышение технического уровня и т. п.), как правило, в пределах лимитной цены, то в условиях рынка ситуация должна коренным образом измениться. Механизм конкуренции, как показывает зарубежный опыт, активно стимулирует снижение договорных цен, и при увеличении количества участников торгов эта тенденция проявляется достаточно устойчиво и последовательно. |
| « Лимитная цена в строительстве | Изменение роли строительной сметы » |
|---|